Ипотека без первоначального взноса

Март 04, 2016 Нет комментариев

Ипотека без первоначального взноса

Оформление ипотеки всегда сопровождается одним из обязательных условий – наличием первоначального взноса. Разные банки устанавливают разные планки этого параметра, но, как правило, сумма собственных сбережений не должна быть меньше 15% от стоимости приобретаемого жилья. А можно ли оформить ипотеку вовсе не имея собственных средств?

Первоначальный взнос – 0%

Если заемщик рассчитывает оформить ипотеку без первого взноса, то в крупные известные банки ему дорога закрыта. Почему это происходит?

Дело в том, что наличие собственных сбережений – это своего рода гарантия платежеспособности будущего заемщика. Если клиент накопил определенную сумму денежных средств, то значит, обладает качествами, необходимыми для заемщика – ответственность и умение планировать бюджет. У такого клиента проблем с внесением платежей, скорее всего не возникнет. И, наоборот, если бы банки оформляли ипотеки без первого взноса, то вскоре обзавелись бы проблемами невозврата по кредитам. Заемщик без взноса в виде собственных средств представляет собой риск для финансового учреждения.

Исключения все же бывают. Как правило, ипотечный кредит без собственных вложений могут оформить в малоизвестном банке, который начал свою работу сравнительно недавно. Такой банк может не иметь клиентской базы и будет стараться привлекать заемщиков любыми доступными средствами. Но плата за ипотеку без первоначального взноса будет соответствующей – процентная ставка будет очень невыгодной. Опять же, это оправданно высокими рисками для банка.

Программы с гос. субсидированием

Если клиент обладает преимуществом в виде какого-либо сертификата от государства, ему может быть доступна ипотека без первоначального взноса в крупном банке без повышения процентной ставки. Некоторые банки допускают оплату первого взноса за счет субсидии. Принимаются следующие виды субсидирования государством:

— программа федеральнойподдержки семей нуждающихся в жилых помещениях «молодая семья»;

— материнский сертификат:

— военная ипотека.

Большинство банков работает по данным программам. Но не все могут принять сертификат или субсидию в качестве первоначального взноса, скорее в счет погашения ссуды либо для увеличения доступной суммы кредита. Этот момент можно уточнить на сайте банка или при личном обращении в офис.

Важно помнить, что оформление обычного кредита перед подачей заявки на ипотеку может послужить причиной отказа по программе ипотечного кредитования, так как заемные средства в качестве первоначального взноса строго запрещены.

Лучший вариант – это набраться терпения и накопить необходимую сумму для первого взноса. Во-первых, это снизит сумму займа у банка. Во-вторых, даст шанс на еще более низкую ставку по программе кредитования. Ипотека – это дорогое удовольствие, поэтому спешка в этом впросе ни к чему.

12345 (No Ratings Yet)
Загрузка...

Комментарии

*